Wartość to kwestia stanu.
Od 2003 roku odpowiadam na pytania o wartość nieruchomości lub praw z nimi związanych.
Najnowsze wpisy
![Kiedy ceny mieszkań przestaną rosnąć?](https://leszekflis.pl/wp-content/uploads/jarek-ceborski-250955-unsplash_1920_opt.jpg)
Kiedy ceny mieszkań przestaną rosnąć?
Kiedy ceny mieszkań przestaną rosnąć? Ceny lokali mieszkalnych z rynku wtórnego w Warszawie od kilku lat systematycznie rosną. Nie są to wzrosty skokowe, niemniej trend jest bardzo wyraźny. By nie być gołosłownym, niżej zamieszczono analizy z dwóch różnych stołecznych lokalizacji. Analiza nr 1 – wycena na podstawie cen jednostkowych Wykonano analizę rynku sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym z terenu Gocławka (Praga Południe), z zasobów jednej z warszawskich spółdzielni mieszkaniowych. […]
![Zieleń zieleni nierówna, czyli dwa słowa o tym jak dostrzegać potencjał gruntu opisany w MPZP](https://leszekflis.pl/wp-content/uploads/imani-clovis-89444-unsplash_1920.jpg)
Zieleń zieleni nierówna, czyli dwa słowa o tym jak dostrzegać potencjał gruntu opisany w MPZP
O tym, że tereny zielone są mniej cenne od typowych działek budowlanych przekonywać nikogo nie trzeba. Nie zawsze jednak możliwość ich zabudowy jest ograniczona w MPZP w taki sposób, że zmiana przeznaczenia gruntu z zieleni na usługi powoduje dwukrotny wzrost wartości. Taki to obraz powstał jednak pierwotnie w oczach Urzędu Dzielnicy przy okazji naliczania tzw. renty planistycznej dla jednej z działek na terenie Warszawy. Rzecz działa się w roku 2010. […]
![Nieruchomość to wiązka praw – nabywaj je w komplecie, nawet w czasie wakacji](https://leszekflis.pl/wp-content/uploads/daniel-hansen-252817-unsplash_1920.jpg)
Nieruchomość to wiązka praw – nabywaj je w komplecie, nawet w czasie wakacji
Życie jest bogate w wydarzenia, nieruchomości to bogactwo praw, które się posiada, bo brak posiadania nawet pozornie nieistotnej ich części rodzi kłopoty na lata. W tym konkretnym przypadku kilkanaście lat temu przedmiotem obrotu była nieruchomość niezabudowana leżąca w okolicach Warszawy, w bardzo modnym rejonie, w otoczeniu domów jednorodzinnych i lasów. Ponieważ dostęp do drogi publicznej do niej mógł być realizowany wyłącznie w oparciu o służebność drogi koniecznej […]
![](https://leszekflis.pl/wp-content/uploads/leszekflis_1920_30.jpg)
O mnie
Od 2003 roku odpowiadam na pytania o wartość nieruchomości lub praw z nimi związanych. Kilkanaście lat doświadczenia procentuje wiedzą z zakresu analizy rynku w wielu jego segmentach. Wyceny mieszkań, domów, gruntów oraz różnego rodzaju obiektów komercyjnych w zakresie wartości jak również stawek czynszu najmu, to codzienność w pracy rzeczoznawcy majątkowego. Na przestrzeni lat widać rosnącą świadomość uczestników rynku nieruchomości. W dobie szerokiego dostępu do informacji rzadziej jesteśmy pytani o wartość typowych nieruchomości, a coraz częściej o wpływ na nie różnego rodzaju czynników. Podstawowy obszar mojego działania to Warszawa i otaczające ją powiaty. Czasem daję się namówić na udział w projekcie „operat szacunkowy” w rejonach odległych od Mazowsza